調査ファイル
土地の所有者を調べたいときは？法人向け人探し調査

土地の所有者を調べる際は、まず法務局で登記簿を確認するのが一般的です。

不動産登記簿は、土地の所有権に関する重要な情報源ですが、必ずしも全ての所有者が登記されているわけではありません。

登記情報に記載のない所有者を特定するためには、法人向けの人探し調査が有効です。

一般的な方法では解決が難しいこの問題に対し、探偵ならではの調査力で、より広範囲にわたって所有者を探します。

弊社の人探し調査は、クライアントの93％が調査結果に満足いただいています。

土地の所有者を調べたいときは、法務局で「不動産登記簿謄本（登記事項証明書）」を取得する、登記情報サービスを利用する、司法書士に依頼する方法があります。

また、「固定資産税課税台帳」で確認できるケースも。

※固定資産税課税台帳とは、簡単に言うと、土地や建物などの固定資産について、その所有者や評価額などが記載された公的な台帳のことです。

この台帳は、市区町村役場で閲覧でき、土地の所有者を確認する際に役立ちます。

不動産登記簿謄本（登記事項証明書）とは、土地や建物などの不動産に関する公的な証明書のことです。

この証明書には、その不動産の所有者や権利関係など、重要な情報が詳細に記載されています。

登記事項証明書に記載されている主な内容は、以下のとおりです。

登記事項証明書は、原則として誰でも取得することができます。

最寄りの法務局で申請手続きを行なうか、インターネットを利用して申請することができます。

登記情報サービスは、法務局が保有する登記情報を、インターネットを通じてパソコンなどで手軽に閲覧できるサービスのことです。

従来は法務局に直接足を運んで登記事項証明書（登記簿謄本）を取得する必要がありましたが、このサービスを利用すれば、自宅やオフィスからでも必要な登記情報を簡単に確認できます。

主なサービス内容は、以下のとおりです。

ただし、有料であることや、証明書としての効力がない点に注意が必要です。

司法書士は、土地の所有者を調べるだけでなく、土地に関するさまざまな問題を解決するためのサポートを行ないます。

司法書士は以下のようなサポートを行なっています。

特に、複雑な権利関係がある土地や、相続問題に絡む土地の場合には、司法書士の専門的な知識が役立ちます。

「所有者不明土地」とは、不動産登記簿を確認しても所有者が特定できない土地、または所有者が特定できても、その所在が不明で連絡がつかない土地のことを指します。

所有者不明の土地が日本全国に広がり、その面積は九州を上回るとされています。

なぜ所有者不明土地が発生するのか？

その原因は、「相続登記の不履行」「住所変更の未登記」「長期間の放置」「災害による記録の喪失」などが挙げられます。

「政府広報オンライン」なくそう、所有者不明土地！ 所有者不明土地の解消に向けて、 不動産に関するルールが大きく変わります！

以下は、弊社でお受けした人探し調査の相談事例を紹介します。

調査をご検討中の方は、ご参考になさってください。無料相談も実施しております。

現在、当社では事業拡大のため、○○市△△地区に新たな工場を建設したいと考えています。

目当ての土地の所有者を特定したいのですが、登記簿上の情報だけでは現住所が不明で、直接連絡を取ることができません。

この土地の所有者を特定し、交渉を進めるための調査を依頼したいと考えています。

特に、所有者の連絡先や、土地に関する詳しい情報（抵当権の設定状況など）を把握したいです。

祖父の代から所有していた土地があるのですが、相続手続きが滞っており、正確な土地の所在がわからなくなっています。

相続人全員で共有しているはずのこの土地について、現在の所有者や、土地の正確な位置を特定したいと考えています。

相続手続きを進めるために、この土地に関する詳細な調査を依頼したいです。

当社が所有するビルに隣接する土地が、長年放置されており、その状態が周辺住民からの苦情につながっています。

この土地の所有者を特定し、土地の有効活用や、現状の改善を求めるための交渉を行いたいと考えています。

この土地の所有者に関する情報だけでなく、土地の利用状況や、周辺住民からの苦情に関する情報も収集していただきたいです。

地域再開発プロジェクトの一環として、複数の土地を取得しておりますが、そのなかの1区画の所有者が長年不明であり、事業の進捗に支障が出ています。

過去の調査では、所有者の住所変更や相続手続きがなされていないことが確認されております。

この問題を一刻も早く解決し、プロジェクトを円滑に進めるため、所有者または相続人を特定する調査を依頼したいと考えています。

迅速な対応をお願いいたします。

弊社は、○○市△△区□□番地の土地を、先月○○不動産から購入いたしました。

しかし、契約締結後、売主である○○不動産と連絡が取れなくなっており、売買契約書に記載されている内容について確認することができておりません。

特に、以下の点について確認する必要があります。

登記簿上の住所は古く、電話番号も不通のため、売主の所在を特定し、これらの事項について確認できるよう、調査をお願いいたします。

探偵は、土地の所有者や親族（関係者）の居場所の特定を行ないます。

ご提供いただいた情報を基に、関係各所への聞き込み調査、尾行や張り込みなどの行動調査、情報収集調査、オンライン調査などを組み合わせて行ないます。

土地の所有者が亡くなっていた場合、その親族や関係者を探します。

人探し調査を探偵に依頼した場合、1日当たりの料金や相場は、依頼内容や難易度、地域（海外も含めるか）によって異なります。

人探し調査の1日当たりの料金は、おおよそ3～10万円が相場です。

この範囲内で料金が変動する理由は、事前の情報量、調査日数、調査員の人数、調査範囲、対象者の人数、調査の難易度、などの要素によります。

調査が短期間で終了する場合や事前情報が揃っているケースは、費用が抑えられます。

しかし、長期間にわたる調査や調査範囲が広い（海外など）場合は、費用が高くなる可能性があります。

難易度：★

¥165,000（税込）〜

＊調査員人数、調査範囲などにより金額が変動致します。

＊調査時にかかる諸経費（交通費など）は別途、調査終了後に請求させて頂きます。

難易度：★★

¥363,000（税込）〜

＊調査員人数、調査範囲などにより金額が変動致します。

＊調査時にかかる諸経費（交通費など）は別途、調査終了後に請求させて頂きます。

成功報酬プラン

¥165,000（税込）〜

＊調査員人数、調査範囲などにより金額が変動致します。

＊調査時にかかる諸経費（交通費など）は別途、調査終了後に請求させて頂きます。

人探し調査を依頼する際には下記の情報を準備していただく必要があります。

下記内容についてご質問等ありましたら、専門家にご相談ください。

土地の所有者調査は、重要な企業活動の一環です。

弊社では、長年の経験と実績に基づき、確実かつ迅速に調査を行ないます。調査により、スムーズな取引へとつなげることができます。

機密保持も徹底し、クライアントの大切な情報を守りながら、最善の解決策をご提案いたします。

ご不明な点やご不安なことがございましたら、お気軽にお問い合わせください。

93％のクライアントが「良かった」と調査結果に満足しており、信頼性と満足度が高いと評価いただいています。

相談は無料です。お電話やメールでお問い合わせいただければ、貴社の状況にあった調査プランを提案可能です。